2024년 주택청약제도 개편 완벽 가이드

2024년 3월 25일, 주택청약제도가 대대적으로 개편되었습니다 정부의 출산장려 정책 방향에 맞춰 혼인·출산 가구에게 더 많은 혜택을 제공하기 위한 개편입니다

 

이번 주택청약제도의 개편은 내 집마련을 꿈꾸는 많은 이들에게 영향을 미칠 것으로 예상되며, 각종 혜택과 변경사항을 잘 확인하시어 바뀌는 청약 제도를 최대한 활용하시기 바랍니다

 

그럼, 아래 내용을 통해서 2024년 주택청약제도 개편의 주요 내용과 활용전략에 대해서 상세히 설명드리겠습니다

 

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2024년 주택청약제도 개편 사항

2024년 3월 25일부터 주택청약제도가 크게 변경되었습니다 이러한 변경 사항들은 주로 자녀가 있는 가구와 신혼부부에게 혜택을 주는 방향으로 개편되었으며, 청년층의 주거 안정성을 높이는 것을 목표로 하고 있습니다

 

주요 변경 사항은 다음과 같습니다

 

 

1. 혼인 장려를 위한 기준 완화

▲ 이미지 출처 : 청약홈

• 부부 중복 청약이 허용 :  부부가 같은 청약을 신청하여 중복 당첨될 경우, 먼저 신청한 사람의 자격이 인정됩니다
• 배우자 혼인 전 이력 배제 : 특별공급 시 결혼 전 배우자의 주택소유 및 청약 당첨 이력과 관계없이 청약 신청이 가능해졌습니다 (재혼 시에도 적용)
• 맞벌이 부부 소득기준 완화 : 공공주택 특별공급 시 맞벌이부부의 합산 월소득 기준을 완화하여 소득이 더 높은 맞벌이 가구도 특별공급을 신청할 수 있게 되었습니다 (모집공고에서 기준금액 확인 가능)
• 추첨제 신설 : 공공주택 내 특별공급에 추첨제가 신설되어 맞벌이 부부의 청약 기회가 확대되었습니다 ( 각 10% )

 

항목	기존	변경	주택 구분	공급유형
부부 중복 청약 허용	·중복 당첨시 부적격	·중복 당첨시 선 신청분 유효처리	공공 민영	일반 /특별공급 무순위 / 사전 청약
배우자 이력 배제	· 결혼전 배우자의 주택소유 이력 등으로 특별공급 신청불가	· 배우자의 결혼전 이력과 상관없이 특별공급 신청가능   신청 가능	공공  민영	특별공급 (신혼/생애최초/신생아)
맞벌이 부부 소득 기준 완화	· 도시근로자 가구 당 월평균 소득의 140%까지 허용   ·연소득 기준 1.2억원	· 도시근로자 가구당 월평균 소득의200%까지 허용 · 연소득 기준 1.6억원	공공 주택	특별공급
추첨제 신설		공공주택 내 특별공급 추첨제 10% 도입	공공 주택	신혼부부/ 생애최초 다자녀 / 노부모 특별공급

 

 

 

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2. 저출생 대책을 위한 혜택

▲ 이미지 출처 : 청약홈

• 다자녀 특별공급 자격기준 완화 : 기존 3자녀 이상에서 2자녀 이상(만 19세 미만)으로 확대되었습니다

 

▲ 이미지 출처 : 청약홈 시

• 신생아 우선공급 & 특별공급 신설 : 입주자 모집 공고일 기준 2세 이하 자녀(태아 포함)가 있는 가구를 위한 우선 공급과 특별공급이 신설되었습니다
  • 신생아 우선 공급 : 신혼부부 및 생애최초 특별공급 물량에서 신생아가 있는 가구에 20% 우선 배정됩니다
  • 신생아 특별공급 : 공공주택 청약 시에만 해당되며 소득, 자녀 수 , 거주 기간, 청약통장 납입 횟수를 기준으로 당첨자를 선정합니다
  • 신생아 우선공급과 특별공급은 결혼유무와 상관없습니다
• 출산가구 소득요건 완화 : 공공주택 청약 시 23.03.28 이후 출생한 자녀가 있는 분은 기존 소득·자산 요건에서 자녀 1인당 10% p (최대 20% p) 완화됩니다

 

항목	기존	변경	주택 구분	공급유형
다자녀 특별공급 기준 완화	·자녀수 3명 이상부터 신청가능 ( 3명 / 30점 )	·자녀수 2명 부터 신청 가능 ( 2명 / 25점 )	공공 민영	다자녀가구 특별공급
신생아 우선공급 신설		·2년 이내 출생한 자녀 ·신생아 우선공급 15%  ·신생아 일반공급 5%	공공  민영	신혼부부/ 생애최초
신생아  특별공급 신설		· 2년 이내 출생한 자녀 · 나눔형 35% · 선택형 30% · 일반형 20	공공 주택	신생아 특별공급
출산가구 소득요건 완화		· 23년 3월 28일 출산 자녀 · 1인당 최대 10%p · 최대 20%p	공공 주택	공급유형 상관없음

 

 

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3. 가점제도 개선

▲ 이미지 출처 : 청약홈

 

• 배우자 통장가입기간 합산 : 1순위 가점제 청약 시 배우자의 청약통장 가입기간 점수를 50% 합산할 수 있으며, 최대 3점까지 인정됩니다 (최대 17점)

• 가점 동점 시 장기가입자 우대 : 가점이 동일할 경우, 청약 통장 가입 기간이 긴 사람을 우선하여 당첨자를 선정합니다

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4. 청약 통장 관련 혜택 확대

• 월 납입 인정액이 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다
• 매월 25만 원씩 청약통장에 저축할 경우 연간 300만 원 한도로 소득공제 혜택을 받을 수 있게 되었습니다
• 기존의 청약예금, 청약부금, 청약저축을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 되었습니다

 

청약통장의 변경내용을 좀 더 자세하게 알고 싶으신 분들은 아래의 내용을 확인해 주시기 바랍니다

 

2024년 청약통장 내용 총정리 

2024년 청약통장 변경 내용 총정리

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5. 기타 변경 사항

▲ 이미지 출처 : 청약홈

 

• 미성년자 가입인정범위 확대 : 미성년자의 청약통장 가입 기간이 기존 2년에서 5년으로 확대되어, 만 14세부터 청약통장 가입이 인정됩니다
• 임차주택 매입자의 무주택 간주 : 임차주택 매입자는 아래 요건을 충족할 경우 무주택으로 간주됩니다
  • 단독주택 또는 아파트를 제외한 공동주택으로 전용면적 60㎡ 이하일 것
  • 수도권은 취득가격 3억 원 이하, 그 외 지역은 2억 원 이하일 것
  • 2024년 1월 1일부터 12월 31일 사이에 취득할 것
  • 생애최초 주택 취득일 것
  • 해당 주택의 취득일 전날까지 1년 이상 거주했을 것

 

 

주택청약 관련 자세한 사항은 청약홈 페이지를 통해서 확인하실 수 있습니다

 

청약홈 바로가기

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주택청약제도 개편의 긍정적인 영향

2024년 3월 25일부터 시행된 청약제도 개편은 전반적으로 주택 구매자, 특히 신혼부부와 다자녀 가구에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다

 

이 제도 변화는 저출산 문제 해결과 주택 시장 접근성 개선이라는 정책 목표 달성에 기여할 것으로 보입니다 다만, 이러한 제도 변화가 실제로 출산율 증가와 주택 시장 안정화로 이어질지는 장기적인 관찰이 필요할 것입니다

 

 

1. 주택 시장 접근성 개선

다자녀 특별공급 기준완화, 부부 중복 청약 허용, 소득기준 완화 등으로 인해 더 많은 가구가 청약의 혜택을 받을 수 있게 되었습니다

 

2. 저출산 문제 해결 지원

신생아 관련 혜택이 신설되어 임신 또는 출산 가구에 대한 지원이 강화되었으며, 공공분양에서 신생아 특별공급 제도가 도입되어 출산을 장려하는 효과가 있을 것으로 보입니다

 

3. 청년층 주택 구매 기회 확대

미성년자 청약통장 가입기간 인정이 확대되어 만 14세부터 최대 5년까지 인정받을 수 있어, 청년층이 더 일찍 주택 구매를 준비할 수 있게 되었습니다

 

4. 혼인 및 출산에 대한 부담 감소

배우자 관련 제한이 완화되어 혼인 전 배우자의 주택소유 이력 및 당첨이력이 배제되어 청약 불이익을 줄여, 혼인율 증가에 기여할 수 있습니다

 

5. 공정성 강화

가점제 동점자 처리 방식이 변경되어 장기 가입자를 우대하는 방식으로 바뀌었습니다 이는 오랫동안 청약을 준비해 온 사람들에게 더 많은 기회를 제공할 것입니다

 

6. 주택 시장 활성화

다양한 혜택과 기준 완화로 인해 주택 구매 수요가 증가할 가능성이 있습니다 이는 주택 시장 전반의 활성화로 이어질 수 있습니다

 

 

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청약제도 개편 활용 전략

2024년 청약제도 개편을 개인의 상황에 맞게 효과적으로 적용하여 청약 성공 확률을 높이고, 주택 구매 기회를 최대한 활용할 수 있습니다

 

단, 청약제도는 지속적으로 변경될 수 있으므로 최신 정보를 항상 확인하는 것이 중요합니다

 

 

1. 부부 중복 청약 적극 활용

• 부부가 각각 청약을 신청하여 당첨 확률을 높입니다 특별공급과 일반공급에 모두 지원하여 기회를 최대화합니다

 

2. 다자녀 특별공급 기준 완화 활용

• 2자녀 이상 가구는 다자녀 특별공급에 지원합니다
• 기존에 해당되지 않았던 2자녀 가구도 혜택을 받을 수 있습니다

 

3. 미성년자 청약통장 조기 가입

• 자녀가 만 14세가 되면 청약통장을 개설하여 가입기간을 최대화합니다
• 최대 5년까지 인정되는 가입기간을 활용하여 추후 청약 시 유리한 위치를 선점합니다

 

4. 신혼부부 및 생애최초 특별공급 활용

• 소득기준이 완화되었으므로, 기존에 해당되지 않았던 가구도 지원 가능성을 검토합니다
• 임신 및 출산 가구는 신설된 혜택을 적극 활용합니다

 

5. 배우자 관련 제한 완화 활용

• 혼인 전 배우자의 주택소유 이력이나 당첨이력이 배제되므로, 이를 고려하여 청약 전략을 수립합니다
• 민영주택 일반공급 시 배우자 통장 가입기간의 50% 인정을 활용하여 가점을 높입니다

 

6. 청약통장 가점 유지

• 가점제 동점자 처리가 장기 가입자 우선으로 변경되었으므로, 청약통장을 장기간 유지합니다

 

7. 공공주택 특별공급 추첨제 활용

• 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 특별공급의 10% 추첨 기회를 활용합니다

 

8. 정보 수집 및 분석

• 청약홈 등을 통해 최신 청약 정보를 지속적으로 수집하고 분석합니다
• 관심 지역의 분양 일정과 조건을 미리 파악하여 준비합니다

 

9. 자금 계획 수립

• 청약 자격 완화로 인해 경쟁이 치열해질 수 있으므로, 사전에 철저한 자금 계획을 수립합니다

 

10. 전문가 상담 활용

• 복잡해진 청약제도에 대해 전문가의 조언을 구하여 개인 상황에 맞는 최적의 전략을 수립합니다

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지금까지 2024년 주택청약제도 개편사항과 활용에 대한 구체적인 내용을 살펴보았습니다

 

2024년 주택청약제 개편은 혼인·출산 가구에게 내 집마련의 꿈을 열어주는 획기적인 변화입니다 하지만 새로운 제도를 이해하고 전략적으로 활용해야만 성공적인 주택청약이 가능합니다

 

이 글에서 다룬 주요 내용과 활용팁을 자신의 상황에 맞는 맞춤 전략을 수립하여 꿈의 집을 향한 여정에 한 발짝 더 가까이 다가가시길 응원합니다!!